11:09 AM Итоги 2017: рост количества сделок на фоне снижения бюджетов предложения |
По данным департамента аналитики и консалтинга компании Point Estate, в 2017 г.1 на первичном элитном рынке было заключено 899 сделок, что на 35% больше, чем в прошлом году. Лидерами продаж стали ЖК Neva Towers, «Садовые кварталы», «IQ Квартал», «РЕНОМЭ», «Малая Ордынка, 19». Динамика сделок на первичном элитном рынке, шт. Средний бюджет сделок (без учета дисконтов) составил 72,8 млн руб., или $1,2 млн. Это на 18% ниже уровня 2016 г. в рублях и на 11% в долларах. Основная часть сделок (33%) заключалась в бюджетах от 25 до 50 млн руб. Самое большое число покупок было совершено в Пресненском районе – 36% (преимущественно продажи в ММДЦ «Москва-Сити»). Четверть сделок пришлась на район Хамовники (25%). Средний бюджет предложения составил 84,5 млн руб. ($1,4 млн). Снижение относительно конца 2016 г. составило 21% (-17% в долларах). Для приобретения элитного жилья в 4 квартале 2017 г. необходимо было обладать минимальной суммой в 13,1 млн руб. С этой цифры начинается предложение апартаментов в новом комплексе Cvet 32. Квадратный метр в элитных новостройках в среднем предлагался покупателям за 699 тыс. руб. Это на 3% дороже, чем в 3 квартале 2017 г., и на 9% дешевле, чем в 4 квартале 2016 г. Долларовый эквивалент цены составил $11 870 за кв. м. На динамику цен в течение года повлияло изменение курсов валют и структуры предложения. Выход новых проектов, преимущественно в подклассе «премиум», сказался на снижении средней цены предложения в первых трех кварталах 2017 г. Но к концу года цена выросла за счет изменения структуры предложения и повышения цен в некоторых комплексах. В 2017 году на рынок элитного жилья вышло 12 новых проектов, в том числе в октябре-ноябре начались продажи в 3 жилых комплексах. «Ключевой тенденцией уходящего года стал высокий уровень спроса на первичном элитном рынке, сохранявшийся в течение всего периода. Увеличение количества сделок произошло за счет подкласса «премиум», где за последние два года появилось много интересных проектов, давших ощутимое увеличение покупательской активности. При этом выход нового более дешевого предложения хоть и стимулировал спрос, но оказал значительное влияние на средний уровень цены квадратного метра в предложении, который снижался весь 2016 год и первые три квартала 2017 г. В итоге, при росте количества сделок на 35% в денежном выражении рынок элитного жилья за год прибавил 10,7%. Тем не менее, к концу года средние цены предложения впервые за долгое время начали расти. Помимо планового повышения цен в некоторых комплексах (например NEWA TOWERS и «Софийский») этому способствовал выход на рынок второго по дороговизне элитного комплекса «Малая Бронная, 15» с ценой предложения от 1,3 млн руб. за кв. м, возвращение в продажу дорогих лотов в комплексе «Новый Арбат 32» с ценой предложения до 1,8 млн руб. за кв. м, а также переход из долларового в рублевое номинирование цен в комплексе «Око», за счет чего средняя рублевая цена здесь выросла на 13%», - комментирует Тимур Сайфутдинов. генеральный директор компании Point Estate. |
|
|
Ответственность за появляющуюся на этом сайте рекламу несет Ucoz
| Всего комментариев: 0 | |