На первичном рынке премиальной недвижимости только 6 проектов отвечают высоким стандартам экологичности, что составляет чуть более 20% от всех строящихся жилых комплексов этого сегмента. Аналитики «Аеон Девелопмент» и NF Group оценили премиальные дома по критериям энергоэффективности, наличию систем очистки воды и воздуха, использованию экологичных материалов при строительстве.
В исследовании рассматривались, главным образом, строящиеся ЖК премиум-класса, а также дополнительно анализировались уже введенные в эксплуатацию очереди ряда проектов в стадии девелопмента.
Одним из ключевых параметров экологичности является энергоэффективность зданий. В утвержденной типологии выделяется 9 классов энергоэффективности от А++ (высочайший) до G (очень низкий) в зависимости от процента отклонения годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня.
По подсчетам экспертов, наибольшее количество строящихся премиальных объектов (35,7%) относится к классу А («очень высокий») и еще 17,8% – к высочайшим классам энергоэффективности А+ и А++. Также существенная доля комплексов имеет «высокий» класс энергоэффективности В – 28,6%. Для 10,7% объектов указан «повышенный» класс С и лишь в 7,1% случаях класс не нормируется.
Таким образом, в большинстве случаев застройщики отдают предпочтение строительству комплексов с очень высокими классами энергоэффективности, на которые суммарно приходится более половины всех рассмотренных объектов.
Помимо энергоэффективности зданий, аналитики рассмотрели еще три параметра экологичности, а именно – наличие систем очистки воды и воздуха, использование экологичных материалов при строительстве.
Среди премиальных объектов в стадии девелопмента в 78% комплексах заявлены системы очистки воды, а в 56% - системы очистки воздуха в несколько этапов. Такие современные инженерные системы обеспечивают качественную, здоровую среди внутри помещений.
Основными материалами, используемыми при облицовке фасадов, которые относятся к первым трем классам энергоэффективности, являются: натуральный камень, металл, стекло и стеклофибробетон. Всё более распространенной практикой становится использование энергоэффективного остекления и стеклопакетов, что позволяет благодаря теплоизоляции сокращать значительную часть расходов на подачу тепловой энергии.
Всем названным четырем параметрам отвечают 6 проектов, что составляет 21% от всех строящихся комплексов. Это такие комплексы, как River Park Кутузовский, Luzhniki Collection, Opus, Vernissage, а также вторая и третья очередь ЖК «Река».
«В целом "зеленые" технологии в новостройках Москвы пока не так широко применяются, как в европейских странах. И для клиента экологичность не является одним из основных факторов выбора ЖК, а скорее приятным бонусом к покупке. Но мы видим, что с каждым годом все больше покупателей интересуются этим вопросом, особенно это касается внутреннего микроклимата. В River Park Кутузовский мы запроектировали в квартирах индивидуальную систему вентиляции и фильтрации воздуха, а также увлажнение воздуха и систему очистки воды по европейским стандартам. Из приятных "фишек" также контроль загазованности на паркинге и инфраструктура для электрокаров», - рассказывает Марина Мальцева, заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент».
Как добавил эксперт, девелоперы стали активнее применять целый ряд новых технологий при строительстве. В частности, инженерные системы, которые позволяют рационально использовать ресурсы: в некоторых объектах отработанный воздух попадает в специальную систему, где регенерируется его тепло, а затем это тепло используется для подогрева воздуха в холлах.
Еще один пример - лифты с экоэффективным приводом, который возвращает в систему энергию, которую можно использовать повторно, снижая ее потребление на 20-35%. Если лифт не находится в работе, то механизм переводит его в режим ожидания, обеспечивая дополнительную экономию ресурсов.
Применение светодиодных и LED-ламп позволяет сократить потребление электроэнергии на 80-90% по сравнению с традиционными источниками света. К требованиям же «нового времени» можно отнести запросы на системы мониторинга окружающей среды и наличие зарядок для электромобилей. В некоторых объектах устанавливаются системы раздельного сбора отходов.