В столице в настоящее время строится только 13 проектов в непосредственной близости от Москвы-реки, 6 из которых относятся к классу премиум, отмечается в аналитике BNmap и «Аеон Девелопмент».
На первичном рынке недвижимости Москвы сейчас экспонируется только 13 проектов у воды: 6 из них являются премиальными, еще 5 – бизнес-класса, 3 относятся к элитному сегменту и только 1 – комфорт.
Всего на рынке реализуется более 435 лотов у воды сегмента премиум со средней площадью порядка 100 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных объектах у реки в настоящее время превысила 1,5 млн руб. Самый минимальный бюджет покупки – 25,3 млн руб. – зафиксирован в River Park Кутузовский, где стоимость квадратного метра остается ниже 1 млн руб. При этом он же является и самым высотным среди премиальных проектов у воды – 46 этажей. Одновременно самый высокий максимальный бюджет покупки – 2,8 млрд руб. – в проекте Luzhniki Collection, где стоимость квадратного метра составляет порядка 2,4 млн руб.
«Жилые комплексы у реки – всегда штучный товар, который обладает одной важнейшей особенностью – панорамными видами на воду и благоустроенными набережными. В Москве уделяется особое внимание этому вопросу. На набережных появляются не только прогулочные маршруты и места для тихого отдыха, но и зоны для занятий спортом, пляжи, станции водных видов спорта, амфитеатры и т.д. Например, набережная у River Park Кутузовский, в настоящее время расширяется, а в будущем здесь будет благоустроен сад, парящие над водой мостики и амфитеатр с видом на Москва-Сити. После завершения всех работ набережная войдет в большую городскую систему благоустройства Москва-реки. В распоряжении горожан и жителей комплекса будут многие километры дорожек для прогулок и пробежек с яркими арт-объектами и комфортными беседками. Поэтому квартиры в проектах вдоль реки востребованы и зачастую отличаются более высокой стоимостью», - рассказала Марина Мальцева, заместитель генерального директора «Аеон девелопмент».
В сегменте элит сейчас реализуется 105 лотов в ЖК у реки – это самое ограниченное предложение среди всех сегментов. При этом минимальный бюджет составляет 73,4 млн руб. (Садовническая, 69), а самый высокий максимальный – 652,9 млн руб. (клубный дом DUO).
Что касается бизнес-класса, то он традиционно является более многочисленным – всего в настоящее время на первичном рынке экспонируется 852 лота в жилых комплексах у воды. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в таких проектах составляет чуть более 600 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки – 12,3 млн руб. отмечается в проекте Portland, а самый высокий максимальный бюджет – в проекте «Остров» – 545,2 млн руб.
Единственный проект комфорт-класса – ЖК «Квартал на воде» с минимальным бюджетом покупки 10,3 млн руб. и средней площадью лота чуть больше 40 кв. м.